2024年房地产市场怎么样？大家有目共睹了，不管是成交量、成交价、成交面积、土地出让金等等都出现不同程度的回调，而且回调的空间还不小！要知道2023年房地产的表现不怎么样，想不到2024年市场的表现也这么不景气，先看看数据吧！2021年至2024年1月到11月，这4年投资的表现分别是：2021年，1-11个月，房地产开发总投资额为137314亿元；2022年，1-11个月，房地产开发总投资额为123863亿元；2023年，1-11个月，房地产开发总投资额为104045亿元；2024年，1-11个月，房地产开发总投资额为93634亿元；房地产的销售面积以及待销售面积2021年前11个月，销售面积158131万平方米；待售面积50165万平方米；2022年，1-11个月，商品房销售面积121250万平方米；待售面积55203万平方米；2023年，1-11个月，商品房销售面积100509万平方米；售面积65385万平方米；2024年，1-11个月，商品房销售面积86118万平方米；待售面积73286万平方米；土地出让金也出现了大幅度的下降：2021年土地出让金历史最高峰了，2024年1月至11月土地出让金。约为3.4万亿，预计2024年全年土地出让金仅为3.6万亿，相比2021年，最高峰下跌幅度超过60%；对于这些数据回调有专家表示很正常，毕竟房子是商品有涨有跌，在过去的20年房价一直都上涨，现在房价回调，并不是说不好，但是房子的价格大跌不是好事情。1、房子不少，而且有多房子非常的多，就看能不能流入到市场，根据住建部的数据显示，我国拥有超过6亿套房子，满足30亿元的住房需求。最近我国的家庭平均1.5套，比国际的1.1套要高上很多，很多房子是没有人居住的，原因是炒房客里面存了太多房子了。还有很多房子就是在偏远农村地方根本都没人居住，还有老家的县城小城市这些房子更多的都是买来放，没有什么价值可言。2、炒房者缺钱了在赶在上涨的时候炒房团是不会缺钱的，因为他们到处都可以融资钱回来进行炒房。现在房价下跌了，并不是这么一回事了，大家都需要回笼资金，大家都需要资金去周转，所以只能拆东墙补西墙，万万没想到这么长时间还没恢复过来结果大家懂的都懂。就2024年上半年法拍房数量达到了超过200万套。3、政策影响也挺大以前房地产市场火爆，出台了很多限制的政策限制，房价上涨限制购买限制出售等等。其中对于刚需人群来说受到的影响才是最大，今年大家收入不好，买房的事情就放一边先了，即便放开所有的政策，大家也好像似乎冷淡了。4、市场余温不足现在该买的基本上就买了，即便是积压很久的购买力也买了517政策，926政策全部都出台了，市场也没有得到很大的鸡血冲击了。517政策短暂上涨两个月，现在也是短暂上涨两个月12月第2周市场开始逐步的回调。5、开发商只能拼命的还债了三道红线一出，导致原本负债率100%的开发商，那就难过了。最近这几年开发商一方面是面对着房子来卖，另外一方面面对着还债。也就是说这个政策出来之后会淘汰很大一批开发商，更关键的是这些开发商能不能健康的活下去，那就是个大问题了，估计还会淘汰另外一批。6、房价大跌，最受伤的是谁房价出现大跌，很明显最受伤的就是整个经济体银行以及所有的相关产业都在内；对于普通老百姓来说，受到的伤害就更严重了，要么就面对烂尾楼，要么就是买了房的把十几年的积蓄全部都亏回去了，财富缩水等等一些现象出现。房价下跌对于经济冲击是很大的，特别是房价大跌，对于市场的冲击是无可估量的。7、降价，但是品质不能偷工减料房子降价销售已经是铁定一般的事实了，但也不能偷工减料过去的开发商都是采取高周转的模式，防止建筑的质量真的很差。在现在这种大环境的状态下，如果还选择降价销售，大概率是能获取一批人，但是质量不行也是徒劳。有一点可以肯定的是未来很多楼盘将会取消公摊面积都是以套内面积进行计价销售，也就是说有100%的使用面积。记住想要买房的不妨再看看市场，懂的都懂。

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